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Est-il possible d’acheter une maison pas à vendre ?

Au Québec, voici ce qui vient en tête quand on pense à acheter une propriété :

Acheter une propriété alors qu’elle n’est même pas en vente, ça peut sembler plutôt absurde. C’est toutefois une méthode efficace qui permet de passer par-dessus les panneaux à vendre. 

Alors que vous prenez le risque de vous cogner le nez dans la porte, vous pourriez tomber face à un propriétaire tenté de vous vendre. Serez-vous une bonne offre au bon moment, la solution à un propriétaire endetté ou bien l’offre alléchante qui fait toute la différence ?

Il y a toutes sortes de bonnes raisons pour transformer un propriétaire en vendeur potentiel. 

Est-il possible d’acheter la maison du quartier que vous avez dans la mire ? Vous ne le saurez pas tant que vous n’essayez pas !

Pour acheter une maison « pas à vendre », voici comment procéder.

acheter maison pas vente

Acheter une maison pas à vendre : comment s’y prendre ?

Les propriétés ne viendront pas d’elles-mêmes, vous devez aller les chercher !

Si vous vous demandez comment trouver une maison, il faut aller à la rencontre des propriétaires en faisant de la prospection. Que ce soit à l’aide d’une approche passive ou d’une approche active, il existe différentes méthodes qui vous permettent de dénicher des propriétés. 

#1. L’envoi postal : ouvrez-vous au grand public et attendez de voir qui répond à l’appel.

#2. La présence web : faites-vous connaître, rendez-vous disponible et accessible à tous.

#3. Le porte-à-porte : aussi précis que le tir à l’arc, visez directement les propriétés qui vous intéressent. La prospection de terrain, vous ne pouvez pas vous en passer. 

Laquelle de ces techniques de prospection devriez-vous utiliser ?

Tout cela dépend de vos objectifs, en fonction du nombre et du type de bien immobilier que vous désirez acquérir. 

Envisagez de combiner plusieurs méthodes d’approche afin de maximiser vos chances de réussite. 

Approchez de votre projet d’achat de maison, une porte à la fois !

Conseils de prospection de maison pour acheteur averti

Avoir de l’ambition, c’est un pas dans la bonne direction et avoir un plan de prospection, ce n’est pas une option, c’est un besoin. En effet, un plan clair et précis, c’est la base de tout achat immobilier.

Encore faut-il avoir les compétences nécessaires afin de réaliser un investissement payant.

Par manque d’expérience et de connaissances, sachez qu’il est essentiel d’être entouré d’une équipe de professionnels, et ce, tout au long du processus d’achat.

Voici les experts de l’immobilier auxquels vous pourriez avec recours :

Avant de vous lancer dans la prospection, préparez-vous ! Sauter en bas d’un avion sans parachute, c’est voué à l’échec, de même qu’une prospection improvisée. Définissez clairement vos objectifs, planifiez votre prospection dans votre emploi du temps, pratiquez-vous et préparez-vous à toutes éventualités. 

Définissez surtout :

Lorsque vient le temps de contacter un propriétaire, assurez-vous d’être à votre meilleur et d’être authentique afin de projeter une bonne image. 

Prenez votre courage à deux mains, foncez et gardez le cap !

prospection maison

Que devez-vous vérifier avant d’acheter une maison « pas à vendre »

Après discussion avec un propriétaire, il se transforme en vendeur potentiel alors qu’il est d’accord pour vous vendre ! 

Ce n’est pas parce que vous empruntez une route différente qu’il vous faut négliger les aspects essentiels d’une bonne acquisition immobilière.

Faire preuve de diligence permet de confirmer les chiffres, de planifier les rénovations et de s’assurer d’un bon retour sur investissement. 

Dernière chose très importante, si vous êtes au courant des difficultés financières du propriétaire actuel. En aucun cas, vous ne devez les mentionner. Vous risquez de dépasser les bornes, d’entrer dans son l’intimité et de ruiner tous vos efforts d’achat. Restez dans vos lignes et utilisez plutôt cette information à votre avantage.

professionnels immobilier

Repoussez les limites de vos recherches avec un courtier immobilier du secteur

Si vous ne connaissez pas et ne maîtrisez pas les codes et les règles de l’immobilier, soyez logique et remettez la tâche entre les mains d’un pro. Faire le saut dans la prospection de propriétés si vous n’avez pas les compétences, ce n’est malheureusement pas pour vous.

Dans ce cas-là, il y a une solution ! Le courtier immobilier.

Au Québec, le courtier immobilier est l’expert qu’il vous faut. Possédant un permis d’exercice délivré par l’OACIQ, il défend les intérêts des acheteurs ou des vendeurs tout en respectant un code de déontologie. 

Pourquoi recourir aux services d’un courtier immobilier ?

Pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé tout au long du processus, en plus d’avoir droit aux meilleurs conseils de l’industrie. Travailler avec un spécialiste en qui vous avez confiance, ça ne peut qu’améliorer votre expérience ainsi que vos résultats.

Comment ? 

Le courtier immobilier vous aide à :

Trouvez la maison dont vous rêvez tout en épargnant du temps.

trouver maison courtier

Trouvez le courtier immobilier parfait pour votre prochain achat immobilier

Peu importe la méthode de recherche que vous utilisez, vous devriez toujours profiter des connaissances et des conseils judicieux d’un courtier immobilier à proximité. 

Dans le but de simplifier vos démarches, Maison Pas à Vendre vous donne accès à son réseau de partenaires qualifiés et réputés aux quatre coins de la province de Québec. 

Pour développer votre réseau de contacts, vous n’avez qu’à remplir le formulaire.

Vous serez ensuite contacté par un expert à qui vous pourrez poser toutes vos questions.

Comment trouver une maison pas à vendre ?

Scénario #1 : Un marché immobilier où il y a peu d’offres, vous êtes toujours à la recherche de la maison parfaite. 

Scénario #2 : Investisseur immobilier, vous êtes à la recherche d’un prochain investissement payant.

Que vous soyez à la recherche de la maison de vos rêves, d’une aubaine ou d’une propriété dans un secteur en particulier, il vous faudra innover. 

Faire preuve de créativité pour réussir dans un marché immobilier compétitif, c’est la clé !

Prêt à trouver une maison qui n’est pas à vendre, continuez votre lecture !

trouver maison hors marche

Comment préparer sa prospection pour qu’elle soit efficace ?

Pour trouver une propriété à acheter qui n’est pas sur le marché, ça prend beaucoup plus que de la motivation. La vente, ce n’est pas inné pour tout le monde, mais ça s’apprend. 

Que vous soyez prêt à entamer les démarches ou à revisiter votre façon de faire, voici comment préparer votre prospection.

#1. Avoir une stratégie bien définie.

Prenez le temps de vous poser et d’établir des objectifs de prospection.  Ils doivent être clairs, précis dans le temps et mesurables. Après tout, ils doivent bien vous être utiles !  

Que souhaitez-vous retirer de cette prospection ? 

Pour un travail efficace, qui a de la valeur, vous devez travailler chaque jour vers un même but. Faites-vous un calendrier de prospection, indiquant le nombre de jours et d’heures que vous souhaitez consacrer par jour, par semaine et par mois.

La création d’un plan d’action est le meilleur moyen d’atteindre vos objectifs.

#2. Développer votre approche client.

N’improvisez pas votre prospection, vous devez faire une bonne première impression. Préparez une formule d’approche que vous pouvez utiliser à chaque fois.

Quelques conseils :

Utilisez une technique de vente qui vous prépare à toutes les éventualités.

#3. Soyez professionnel !

Pour que le vendeur potentiel vous prenne au sérieux, agissez comme tel. Qu’est-ce que ça veut dire ? 

Avez-vous un téléphone et une adresse courriel professionnelle ? 

Avez-vous une carte d’affaires à lui remettre ?

Avez-vous un profil professionnel sur le web et sur les réseaux sociaux ?

Soignez votre langage et votre apparence. 

Les démarches que vous entreprendrez dépendent bien évidemment de la nature de vos activités professionnelles et du but de votre prospection. Toutefois, faites en sorte d’être pris au sérieux !

#4. 1, 2, 3, Go Réseautez !

Dans ce domaine, vous ne pouvez jamais avoir trop de contacts. Un appel ou une conversation bien placée peut changer le cours de votre prospection. 

Parlez à des professionnels du milieu et ne mettez pas de côté vos connaissances. Parlez de vos projets ouvertement. L’ami d’un ami peut aussi bien être la personne qui donnera vie à votre nouvel achat immobilier. 

Vous êtes peut-être à un contact près de votre achat rêvé.

#5. Est-ce un investissement payant ?  

La prospection va bon train et ça porte fruit, car vous avez des réponses positives de la part d’un vendeur potentiel. Il est maintenant temps de prendre plus d’informations et d’analyser vos options. 

Calculez le retour sur investissement pour vous assurer d’investir dans une propriété qui en vaut la peine.

 

Prêt à maîtriser l’art de la prospection !

investissement payant

Les techniques de prospection pour trouver une propriété

Maintenant que vous possédez tous les outils nécessaires afin de bien vous vendre vous et votre projet, il est temps de passer aux techniques de prospection. 

Comment trouver une propriété potentielle et approcher le propriétaire ?

Afin de trouver une aubaine, on vous présente 3 techniques qui ont fait leurs preuves au Québec 

Prospection de masse : L’envoi de lettres.

L’envoi postal est un vieux classique qui fonctionne encore. Le principe est simple, vous envoyez des lettres à un grand nombre de propriétaires. Vous traitez ensuite les appels entrants et faites le tri des propriétés.

Planifiez de visiter les lieux et d’évaluer vos opportunités selon l’état et le prix demandé. 

 

Prospection en ligne : Le web ! 

En vous rendant disponible en ligne, c’est d’être à la disposition des gens qui vous cherchent.

On parle ici des vendeurs motivés ou curieux qui souhaitent sortir des sentiers battus et utiliser des méthodes de vente différentes. 

Que ce soit pour vendre rapidement, au comptant, avec ou sans courtier, avoir un site web d’investisseur est une formule très intéressante. 

C’est évident que vous serez autant contacté par des propriétaires avec qui vous souhaitez travailler ainsi que d’autres pour lequel vous n’aurez aucun intérêt. La prospection en ligne vous permet de créer une stratégie passive qui fonctionne à long terme. 

C’est un coup à donner au tout début, ensuite vous n’avez qu’à entretenir votre présence web pour continuer d’attirer les vendeurs potentiels.

Vous connaissez maintenant 2 méthodes passives qui vous permettent de rejoindre un grand nombre de propriétaires. Si vous vous sentez d’attaque, voici la technique active de prospection de maison hors marché. 

 

Prospection ciblée : Porte à porte !

Vous faites de la prospection sur la route, dans le quartier visé, selon le type d’investissement que vous recherchez. C’est une technique qui nécessite une voiture, du temps et surtout, beaucoup de courage.

Une fois vos dossiers analysés et que vous avez une propriété dans la mire, prenez le taureau par les cornes. Vous cognez à la porte afin de vous présenter au propriétaire. Il est temps de faire bonne impression et de mettre à profit votre stratégie !

C’est une vieille méthode qui a fait ses preuves lorsque vous vous sentez d’attaque et vous savez ce que vous voulez !

Pourquoi rechercher une maison qui n’est pas sur le marché ?

Dans la vie, rien ne vous tombe dessus par hasard. Il faut parfois redoubler d’efforts pour obtenir ce que vous désirez.

Que vous vous retrouviez en plein milieu d’un marché immobilier compétitif ou que vous souhaitiez simplement diversifier vos méthodes de recherche de propriétés, les raisons de cibler une maison pas à vendre sont multiples et propres à vous :

Bien que la prospection hors marché soit méconnue du grand public, ça reste une méthode dont l’efficacité est prouvée.

maison pas a vendre

Le courtier immobilier comme allié dans votre processus de recherche

Possédez-vous un réseau de contacts bien garni dont font partie investisseurs, courtiers hypothécaires, famille, amis, connaissances et surtout, courtiers immobiliers. 

Le courtier immobilier est un excellent collaborateur à avoir à vos côtés. Il est de bon conseil, il connaît bien le marché, les réglementations et il possède lui-même un carnet de contacts bien étoffé.  

Dans le but de vous informer ou de trouver un courtier immobilier avec qui collaborer, Maison Pas à Vendre vous accompagne dans vos démarches. 

Prenez 2 minutes de votre temps pour remplir le formulaire et vous serez contacté par un professionnel de votre secteur. 

Un service gratuit pour vous aider à trouver la maison dont vous rêvez !

courtier immobilier

Êtes-vous certain que votre maison n’est pas à vendre ?

Un inconnu cogne à votre porte pour vous informer que votre propriété l’intéresse et qu’il souhaite vous faire une offre d’achat.

Comment réagissez-vous ?

Vous êtes offusqué et fermez la porte, plutôt curieux vous prenez ses informations pour considérez la vente ou bien c’est un drôle d’adon et vous sautez de joie.

C’est une méthode de prospection parfois méconnue et, disons-le assez surprenante, mais bien présente dans le monde l’immobilier. 

Voyez-le d’un autre angle, l’acheteur motivé décide d’attaquer le marché et de se créer des opportunités.

Pourquoi agir ainsi ? 

– Il y a peu d’offres sur le marché, il faut faire place à la créativité.

C’est un investisseur aguerri qui sait ce qu’il veut. 

Soyons honnêtes, tout le monde a un prix ! Quel est le vôtre ?

Est-ce possible de vendre une maison qui n’est pas à vendre ? Bien sûr, il suffit de recevoir une offre d’achat et le tour est joué !

etes vous certain

Saisir une bonne occasion de vendre votre maison !

Quelqu’un a un coup de foudre pour votre propriété et décide de vous contacter. Même si votre maison n’est pas à vendre, il est possible que vous receviez une offre d’achat. Vous risquez d’être surpris, mais il n’y a pas de quoi être sur vos gardes si l’acheteur potentiel est poli et respectueux.

Vous laisserez-vous tenter par une offre d’achat dûment remplie et signée à la main ?

Alors que votre propriété n’est pas affichée sur le marché, une offre que vous ne pouvez refuser pourrait tout changer.

Après considération, c’est peut-être le coup de pied qui vous manquait pour passer à l’acte.

saisir bonne occasion

Pourquoi accepter de vendre votre maison qui n’est pas à vendre ?

Que vous ayez pensé à vendre votre maison ou pas, les raisons d’accepter de vendre sont nombreuses.

Vente envisagée ou non, il est tout à fait légitime d’y réfléchir. À bien y penser, plusieurs rêveraient d’obtenir une offre d’achat sans même avoir à lever le petit doigt !

accepter de vendre

Vous pensez vendre : que doit contenir l’offre d’achat ?

Étant donné la situation, il va de soi que les démarches commencent par une discussion. Ne recevoir qu’une simple offre d’achat, ça fait un peu froid ! 

Toutefois, si cela mène à une offre d’achat en bonne et due forme, voici ce qu’elle doit contenir :

 

Prenez connaissance des conditions d’achat afin de vous assurer d’être en accord avec celles-ci.

offre dachat

Vendeur potentiel : les frais de vente à considérer !

C’est bien beau de recevoir une offre d’achat alléchante, mais encore faut-il penser aux frais reliés à la vente de votre propriété. 

Pour calculer l’impact financier de la vente, vous devez déduire du profit certains frais inévitables.

 

Vous pourriez avoir à payer d’autres frais ! Par contre, le fait de recevoir une offre hors marché risque de diminuer les frais comparativement à ceux d’une vente classique.

En partant, vous économisez entre autres sur la mise en marché, l’inspection et les travaux prévente ainsi que le home staging.

Acheteur potentiel : techniques pour trouver une maison « pas à vendre » !

En approchant un propriétaire, faites-le dans le respect et la compassion. N’oubliez pas que vous entrez dans l’intimité de quelqu’un qui ne s’attend pas à recevoir votre appel ou votre visite. 

Il existe divers motifs qui vous poussent à effectuer ce genre de prospection. Ils peuvent être à des fins personnelles ou commerciales.

Si votre but est de trouver un investissement immobilier :

 

Si votre but est pour combler un besoin personnel :

 

Dans tous les cas, voici quelques astuces pour maximiser vos chances de réussite : 

#1. Soyez à l’écoute.

#2. Restez authentique.

#3. Soyez poli.

#4. Laissez vos coordonnées.

#5. Ne mettez pas la pression.

Attendez-vous à des réactions mitigées et dites-vous que vous ne perdez rien à perdre !

acheteur potentiel

Un courtier immobilier pour transiger une maison « pas en vente » !

Avez-vous considéré vendre votre maison ? Avez-vous reçu une offre d’achat pour votre maison alors qu’elle n’est pas en vente ? À l’inverse, souhaitez-vous acheter une propriété qui n’est pas sur le marché ? 

Si vous avez répondu OUI à l’une de ces questions, vous devriez considérer de travailler avec un courtier immobilier.

Dans le but d’entamer des démarches et de trouver réponse à vos questions, vous n’avez qu’à remplir le formulaire de Maison Pas À Vendre.

Ce service est sans pression et sans frais. Vendre ou acheter en toute simplicité !

courtier immobilier

À quel Prix seriez-vous prêt à Vendre votre Maison ?

À quel Prix seriez-vous prêt à Vendre votre Maison ?

Votre maison n’est pas à vendre…

En êtes-vous bien certain ?

Et si vous obteniez une offre que vous ne pouviez refuser ?

Au cours des dernières années, le marché immobilier a complètement explosé et les valeurs des propriétés sont connu une hausse phénoménale.

Il manque ÉNORMÉMENT de vendeurs et de maisons à vendre dans toutes les régions du Québec. C’est le temps d’en profiter !

Même si vous ne songez pas à vendre, on va se le dire, il y a quand même une partie de vous qui est curieuse de savoir combien vous pourriez réellement obtenir pour votre maison, pas vrai ?

Laissez libre cours à votre curiosité. Dites-nous QUEL PRIX vous ne pourriez pas refuser pour VENDRE votre maison, et nous tenterons de voir si un acheteur est prêt à payer ce prix !

maisons pas a vendre

Vous dites que vous ne voulez pas vendre, MAIS tout le monde a son prix !

La majorité des gens disent qu’ils ne veulent pas vendre, mais la réalité est qu’ils sous-estiment souvent le montant qu’il pourrait obtenir pour leur propriété.

Tout le monde a un prix dans sa tête auquel il serait prêt à remettre les clés et à passer au prochain appel.

On va se dire les vraies affaires, c’est tout à fait normal, et non, ce n’est pas du tout malsain. Plusieurs de nos clients ont eu de superbes surprises en testant le marché et en osant nous révéler leur prix de rêve :

Le marché immobilier a changé entre le moment où vous avez acheté, et le moment où vous avez peut-être envie de changer de propriété. Vous pouvez tester votre prix de rêve avec nous gratuitement et sans engagement.

Votre maison vaut plus cher que jamais !

Même si votre maison n’est pas à vendre, tout le monde a son prix ! 

Le marché immobilier actuel est tellement fou que de nombreux propriétaires réussissent à vendre leur maison à des prix auxquels ils n’auraient jamais osé rêver auparavant !

La demande est forte, ce qui avantage énormément les vendeurs.

En fait, plusieurs d’entre eux vendent leur propriété à un prix largement supérieur que celui qu’ils avaient initialement affiché, car les acheteurs ne cessent de surenchérir pour obtenir leur propriété.

Posez-vous cette question: à quel prix seriez-vous prêt à mettre vendre votre propriété demain matin ?

prix reve maison a vendre

Faites comme Martine, Jean-Pierre et Sylvio et VENDEZ à profit !

Vous ne croyez pas que le marché immobilier peut vous réserver des surprises ? Vous doutez de pouvoir vendre au prix que vous souhaitez ?

Laissez-nous vous présenter des exemples parmi les milliers de vendeurs qui ont réussi à vendre leur propriété en surenchère au cours des derniers mois.

Parfois, il suffit d’avoir l’audace de rêver un peu et de passer à l’action pour obtenir exactement ce que vous voulez.

Les prix des maisons ont explosé en 2021-2022 !

Dans plusieurs villes du Québec, les prix des maisons ont explosé, et on a même enregistré des hausses de + 40% dans certaines régions. 

C’est donc peut-être le bon moment pour vous de vendre à GROS PROFIT.

En fait, actuellement la valeur marchande de votre propriété est sans aucun doute de beaucoup supérieure à son évaluation foncière.

Vous pourriez être très surpris, puisqu’il n’est pas rare que des propriétés se vendent à un prix tout simplement impensable et en un temps record.

Votre maison n’est pas à vendre… En êtes-vous vraiment certain ?

hausse prix maison

Mettez-nous au défi: dites-nous votre prix de rêve !

Lorsque vous cliquez sur le bouton qui suit pour nous dire pourquoi votre maison n’est pas à vendre et jusqu’à quel prix elle ne l’est pas, nos experts en immobilier utilisent leur savoir-faire et leur connaissance du marché actuel pour évaluer s’ils pensent pouvoir vous obtenir votre prix.

Si leur évaluation est positive, ils vous contacteront pour vous faire part de leur conclusion et utiliseront également leur réseau de contacts pour trouver un ou des acheteurs qui seraient prêts à payer votre prix.

Notre service est gratuit et sans engagement. Vous n’avez rien à perdre et tout à gagner ! D’ailleurs, les courtiers sont uniquement payés à la performance s’ils réussissent à vendre votre propriété. Donc, vous n’avez littéralement rien à perdre à nous partager votre prix de rêve !

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